Property buyer taxes in Spain 2026
Property purchase taxes in Comunidad Valenciana changed on 1 June 2026. This page gives buyers a practical summary for resale homes and new-build properties.
Snabb köparöversikt
Nedan finns en praktisk kostnadsöversikt för köpare på Costa Blanca. Den slutliga beskattningen beror på bostaden, priset, köparens situation och de regler som gäller vid tillträdet.
Begagnad bostad eller nyproduktion?
Beskattningen vid bostadsköp i Spanien beror först och främst på om det gäller en befintlig bostad eller nyproduktion. Samma pris kan ge olika skatter, så kontrollera skattemodellen innan du jämför bostäder enbart utifrån köpeskillingen.
Exempel på köparens kostnader
Exemplen är vägledande och utgår från att beskattningsunderlaget motsvarar köpeskillingen. I en verklig affär kontrolleras beskattningsunderlag, eventuella nedsättningar och köparens situation alltid separat.
Efter region: Valencia först
ITP för befintliga bostäder och AJD för nyproduktion är inte samma i hela Spanien. Nyproduktion omfattas också av moms, normalt 10 % på det spanska fastlandet. För köpare på Costa Blanca är Valenciaregionen den viktigaste raden.
| Region | Begagnad bostad: ITP | Nyproduktion: MOMS | Nyproduktion: AJD |
|---|---|---|---|
| Comunidad Valenciana / Costa Blanca | 9 % / 11 % | 10 % | 1,4 % |
| Andalusia | 7 % | 10 % | 1,2 % |
| Murcia | 7,75 % | 10 % | 1,5 % |
| Madrid | 6 % | 10 % | 0,75 % |
| Katalonien | 10-13 % | 10 % | 1,5 % |
| Balearerna | 8-13 % | 10 % | 1,5 % |
| Kanarieöarna | 6,5 % | IGIC, kontrollera | 0,75 % |
| Galicia | 8 % | 10 % | 1,5 % |
| Kastilien‑León | 8-10 % | 10 % | 1,5 % |
| Kastilien‑La Mancha | 9 % | 10 % | 1,5 % |
| Aragon | 8-10 % | 10 % | 1,5 % |
| Extremadura | 8-11 % | 10 % | 1,5 % |
| Asturias | 8-10 % | 10 % | 1,2 % |
| Cantabria | 9 % | 10 % | 1,5 % |
| La Rioja | 7 % | 10 % | 1 % |
| Navarra | 6 % | 10 % | 0,5 % |
| Baskien | kontrollera per provins | 10 % | kontrollera per provins |
| Ceuta ja Melilla | kontrollera separat | IPSI, kontroll | kontrollera separat |
Källunderlag
Länkarna leder till de officiella källorna bakom huvuduppgifterna. Den praktiska tillämpningen kontrolleras alltid från fall till fall.
Vanliga skattefrågor
Svaren förklarar varför utgångspriset inte räcker när du jämför bostäder i Torrevieja eller på Costa Blanca. Den slutliga beskattningen och köpkostnaderna kontrolleras alltid för varje bostad före reservation, bud eller tillträde.
Hur mycket skatt betalar jag för en befintlig bostad på Costa Blanca?
I Valenciaregionen är den allmänna ITP-skatten för befintliga bostäder 9 % när värdet inte överstiger 1 000 000 euro. Över en miljon euro är ITP 11 %. Det slutliga beskattningsunderlaget, eventuella nedsättningar och köparens situation kontrolleras alltid separat före ett bindande beslut.
Vad betalar en köpare av nyproduktion?
Vid köp av nyproduktion betalar köparen normalt 10 % moms samt regional AJD. I Valenciaregionen är AJD 1,4 %. Det behöver tas med när nyproduktion i Torrevieja jämförs med befintliga bostäder inom samma totalbudget.
Varför påverkar regionen skatten?
ITP och AJD är i praktiken regionala skatter i Spanien. Köpare på Costa Blanca ska därför inte använda skattesatserna för Madrid, Andalusien eller Balearerna i sin kalkyl. För Costa Blanca utgår man vanligtvis från reglerna i Valenciaregionen, om bostaden inte ligger i en annan autonom region.
Hur bör jag använda detta i min bostadssökning?
När du hittar en intressant bostad bör du först beräkna budgeten utifrån om det gäller en befintlig bostad, nyproduktion eller ett specialfall. Jämför därefter läge, skick, samfällighetsavgifter och uthyrningsmöjligheter. Då blir kalkylen för bostadsköpet på Costa Blanca inte för optimistisk.
Jämför ett köp?
När bostaden eller projektet är känt beräknas befintliga bostäder och nyproduktion var för sig, så att totalbudgeten inte bygger på en inaktuell skattesats.