Property buyer taxes in Spain 2026
Property purchase taxes in Comunidad Valenciana changed on 1 June 2026. This page gives buyers a practical summary for resale homes and new-build properties.
Résumé rapide pour l’acheteur
La répartition ci-dessous présente un résumé pratique des coûts pour les acheteurs sur la Costa Blanca. Lors de la recherche d’un logement à Torrevieja, d’un bien sur la Costa Blanca ou d’une construction neuve, la fiscalité définitive dépend du bien, du prix, du profil de l’acheteur et de l’interprétation en vigueur au moment de la signature.
Bien en revente ou programme neuf ?
La fiscalité de l’achat immobilier en Espagne dépend d’abord du caractère neuf ou en revente du logement. Un même prix peut entraîner une structure fiscale différente : les acheteurs comparant des biens à Torrevieja ou sur la Costa Blanca doivent donc vérifier le régime applicable avant de se limiter au prix affiché.
Exemples de calcul des frais d’acquisition
Ces exemples sont indicatifs et supposent que la base imposable correspond au prix d’achat. Dans une transaction réelle, la base imposable, les éventuelles réductions et le profil de l’acheteur sont toujours vérifiés séparément.
Par région : Valence en premier
En Espagne, l’ITP sur les logements anciens et l’AJD sur les logements neufs ne sont pas identiques dans toutes les régions. Les logements neufs sont également soumis à la TVA, généralement fixée à 10 % en Espagne continentale. Pour les acheteurs sur la Costa Blanca, la ligne la plus importante est celle de la Communauté valencienne.
| Région | Bien en revente : ITP | Programme neuf : TVA | Programme neuf : AJD |
|---|---|---|---|
| Comunidad Valenciana / Costa Blanca | 9 % / 11 % | 10 % | 1,4 % |
| Andalusia | 7 % | 10 % | 1,2 % |
| Murcia | 7,75 % | 10 % | 1,5 % |
| Madrid | 6 % | 10 % | 0,75 % |
| Catalogne | 10-13 % | 10 % | 1,5 % |
| Îles Baléares | 8-13 % | 10 % | 1,5 % |
| Îles Canaries | 6,5 % | IGIC, à vérifier | 0,75 % |
| Galicia | 8 % | 10 % | 1,5 % |
| Castille-et-León | 8-10 % | 10 % | 1,5 % |
| Castille-La Manche | 9 % | 10 % | 1,5 % |
| Aragon | 8-10 % | 10 % | 1,5 % |
| Extremadura | 8-11 % | 10 % | 1,5 % |
| Asturias | 8-10 % | 10 % | 1,2 % |
| Cantabria | 9 % | 10 % | 1,5 % |
| La Rioja | 7 % | 10 % | 1 % |
| Navarra | 6 % | 10 % | 0,5 % |
| Pays basque | à vérifier selon la province | 10 % | à vérifier selon la province |
| Ceuta ja Melilla | à vérifier séparément | IPSI, à vérifier | à vérifier séparément |
Source des informations
Les liens ouvrent les sources officielles sur lesquelles reposent les principaux chiffres. Leur application concrète est toujours vérifiée au cas par cas.
Questions fréquentes sur la fiscalité
Ces réponses expliquent pourquoi le prix affiché ne suffit pas pour comparer des logements à Torrevieja ou sur la Costa Blanca. Le traitement fiscal définitif et les frais d’acquisition sont toujours vérifiés pour chaque bien avant toute réservation, offre ou signature.
Quel montant d’impôt dois-je payer pour un logement ancien sur la Costa Blanca ?
Dans la Communauté valencienne, le taux général de l’ITP applicable aux logements anciens est de 9 % lorsque la valeur ne dépasse pas 1 000 000 €. Au-delà d’un million d’euros, l’ITP est de 11 %. La base imposable définitive, les éventuels taux réduits et le profil de l’acheteur sont toujours examinés séparément avant toute décision engageante.
Quels frais l’acheteur d’un logement neuf doit-il payer ?
L’acquéreur d’un logement neuf paie généralement 10 % de TVA ainsi que l’AJD régional. Dans la Communauté valencienne, l’AJD est de 1,4 %. Il faut en tenir compte lorsque l’on compare des constructions neuves à Torrevieja avec des logements anciens disposant du même budget total.
Pourquoi la région influe-t-elle sur la fiscalité ?
En Espagne, l’ITP et l’AJD sont, dans les faits, des impôts régionaux. Les acheteurs sur la Costa Blanca ne doivent donc pas utiliser les taux de Madrid, d’Andalousie ou des îles Baléares dans leurs calculs. Pour la Costa Blanca, la référence est généralement la Communauté valencienne, sauf si le bien se trouve dans une autre communauté autonome.
Comment utiliser ces informations dans ma recherche immobilière ?
Lorsque vous trouvez un bien intéressant, commencez par calculer votre budget selon le type de logement : ancien, neuf ou cas particulier. Comparez ensuite l’emplacement, l’état, les charges de copropriété et le potentiel locatif. Vous éviterez ainsi de sous-estimer le coût total de votre recherche immobilière sur la Costa Blanca.
Vous comparez un achat ?
Une fois le bien ou le programme immobilier identifié, calculez séparément les options dans l’ancien et dans le neuf afin que le budget total ne repose pas sur un ancien taux d’imposition.