Asunnon ostajan verotus Espanjassa 2026
Comunidad Valencian asuntokaupan verotus muuttui 1.6.2026. Jos etsit asuntoa Torreviejasta tai asuntoa Costa Blancalta, ostajan kulut kannattaa laskea uudella aluekohtaisella logiikalla.
Nopea yhteenveto ostajalle
Alla oleva jaottelu koskee normaalia ostajan kustannusajattelua Costa Blancalla. Kun haussa on asunto Torrevieja, asunto Costa Blanca tai uudistuotanto, lopullinen vero riippuu kohteesta, kauppahinnasta, ostajan tilanteesta ja kaupanteon hetkellä voimassa olevasta tulkinnasta.
Käytetty asunto vai uudistuotanto?
Asunnon ostajan verotus Espanjassa lähtee siitä, onko kyseessä käytetty asunto vai uudistuotanto. Sama hinta voi johtaa erilaiseen verorakenteeseen, joten asunto Torrevieja -haussa ja laajemmassa asunto Costa Blanca -vertailussa vero kannattaa tarkistaa ennen kuin kohteita verrataan vain myyntihinnan perusteella.
Esimerkkilaskelmat ostajalle
Alla olevat esimerkit ovat suuntaa-antavia ja perustuvat oletukseen, että veropohja on sama kuin kauppahinta. Todellisessa kaupassa veropohja, alennukset ja ostajan tilanne tarkistetaan aina erikseen.
Maakunnittain: ensin Valencia
Espanjassa käytetyn asunnon ITP ja uudistuotannon AJD eivät ole kaikkialla samat. Uudistuotannossa mukana on myös IVA eli ALV, joka on Manner-Espanjassa yleensä 10 %. Costa Blancan ostajalle tärkein rivi on Comunidad Valenciana.
| Alue | Käytetty asunto: ITP | Uudistuotanto: IVA / ALV | Uudistuotanto: AJD |
|---|---|---|---|
| Comunidad Valenciana / Costa Blanca | 9 % / 11 % | 10 % | 1,4 % |
| Andalusia | 7 % | 10 % | 1,2 % |
| Murcia | 7,75 % | 10 % | 1,5 % |
| Madrid | 6 % | 10 % | 0,75 % |
| Katalonia | 10-13 % | 10 % | 1,5 % |
| Baleaarit | 8-13 % | 10 % | 1,5 % |
| Kanariansaaret | 6,5 % | IGIC, tarkista | 0,75 % |
| Galicia | 8 % | 10 % | 1,5 % |
| Kastilia ja Leon | 8-10 % | 10 % | 1,5 % |
| Kastilia-La Mancha | 9 % | 10 % | 1,5 % |
| Aragonia | 8-10 % | 10 % | 1,5 % |
| Extremadura | 8-11 % | 10 % | 1,5 % |
| Asturias | 8-10 % | 10 % | 1,2 % |
| Cantabria | 9 % | 10 % | 1,5 % |
| La Rioja | 7 % | 10 % | 1 % |
| Navarra | 6 % | 10 % | 0,5 % |
| Baskimaa | tarkista maakunnittain | 10 % | tarkista maakunnittain |
| Ceuta ja Melilla | tarkista erikseen | IPSI, tarkista | tarkista erikseen |
Mihin tieto perustuu?
Linkit avaavat viralliset lähteet, joihin sivun perusluvut nojaavat. Käytännön soveltaminen tarkistetaan aina tapauskohtaisesti.
Usein kysytyt kysymykset verotuksesta
Nämä vastaukset auttavat ostajaa hahmottamaan, miksi pelkkä myyntihinta ei riitä asunto Torrevieja- tai asunto Costa Blanca -vertailussa. Lopullinen verotulkinta ja ostokulut tarkistetaan aina kohdekohtaisesti ennen varausta, tarjousta tai kauppakirjaa.
Paljonko veroa maksan käytetystä asunnosta Costa Blancalla?
Comunidad Valencian alueella käytetyn asunnon yleinen ITP on 9 %, kun arvo ei ylitä 1 000 000 euroa. Yli miljoonan euron käytetyissä asunnoissa ITP on 11 %. Lopullinen veropohja, mahdolliset alennetun verokannan erityistilanteet ja ostajan oma tilanne tarkistetaan aina erikseen ennen sitovaa päätöstä.
Mitä uudistuotannon ostaja maksaa?
Uudistuotannossa ostaja maksaa yleensä 10 % IVA:n sekä aluekohtaisen AJD:n. Comunidad Valencian alueella AJD on 1,4 %. Tämä on tärkeä ero, kun vertailet uudistuotantoa Torreviejassa ja käytettyjä asuntoja samalla kokonaisbudjetilla.
Miksi maakunta tai itsehallintoalue vaikuttaa veroon?
Espanjassa ITP ja AJD ovat käytännössä aluekohtaisia veroja. Siksi Costa Blancan ostajan ei kannata käyttää Madridin, Andalusian tai Baleaarien prosentteja omaan laskelmaan. Costa Blancan kohdalla lähtökohta on yleensä Comunidad Valenciana, ellei kohde sijaitse toisen itsehallintoalueen puolella.
Miten käytän tätä tietoa asuntohaussa?
Kun löydät kiinnostavan kohteen, laske ostobudjetti ensin kohteen tyypin mukaan: käytetty asunto, uudistuotanto tai erityistilanne. Vasta sen jälkeen kannattaa vertailla sijaintia, kuntoa, taloyhtiön kuluja ja vuokrattavuutta. Näin asunto Costa Blanca -haku ei johda liian optimistiseen kokonaiskustannukseen.
Oletko vertailemassa ostoa?
Kun kohde tai hanke on tiedossa, laskelma kannattaa tehdä erikseen käytetylle asunnolle ja uudistuotannolle. Näin ostajan kokonaisbudjetti ei perustu vanhaan veroprosenttiin.