Налоги при покупке недвижимости в Испании 2026
Налоги при покупке недвижимости в Валенсийском сообществе изменились 1 июня 2026 года. Здесь кратко собраны правила для вторичного жилья и новостроек.
Краткое резюме для покупателя
Ниже приведено практическое резюме расходов покупателя на Коста-Бланке. При поиске жилья в Торревьехе, недвижимости на Коста-Бланке или новостройки итоговый налог зависит от объекта, цены, профиля покупателя и правил на момент сделки.
Вторичное жилье или новостройка?
Налоги при покупке в Испании зависят от того, является ли объект вторичным жильем или новостройкой. Одинаковая цена может означать разную налоговую структуру, поэтому перед сравнением объектов в Торревьехе или на Коста-Бланке важно проверить налоговую модель.
Примеры расчетов
Примеры являются ориентировочными и предполагают, что налоговая база равна цене покупки. В реальной сделке налоговая база, льготы и профиль покупателя проверяются отдельно.
По регионам: сначала Валенсия
В Испании ITP для вторичного жилья и AJD для новостроек не одинаковы во всех регионах. В новостройках также учитывается IVA, обычно 10 % в материковой Испании. Для Коста-Бланки главная строка - Comunidad Valenciana.
| Регион | Вторичка: ITP | Новостройка: IVA | Новостройка: AJD |
|---|---|---|---|
| Comunidad Valenciana / Costa Blanca | 9 % / 11 % | 10 % | 1,4 % |
| Andalusia | 7 % | 10 % | 1,2 % |
| Murcia | 7,75 % | 10 % | 1,5 % |
| Madrid | 6 % | 10 % | 0,75 % |
| Каталония | 10-13 % | 10 % | 1,5 % |
| Балеарские острова | 8-13 % | 10 % | 1,5 % |
| Канарские острова | 6,5 % | IGIC, проверить | 0,75 % |
| Galicia | 8 % | 10 % | 1,5 % |
| Кастилия и Леон | 8-10 % | 10 % | 1,5 % |
| Кастилия-Ла-Манча | 9 % | 10 % | 1,5 % |
| Арагон | 8-10 % | 10 % | 1,5 % |
| Extremadura | 8-11 % | 10 % | 1,5 % |
| Asturias | 8-10 % | 10 % | 1,2 % |
| Cantabria | 9 % | 10 % | 1,5 % |
| La Rioja | 7 % | 10 % | 1 % |
| Navarra | 6 % | 10 % | 0,5 % |
| Страна Басков | проверить по провинции | 10 % | проверить по провинции |
| Ceuta ja Melilla | проверить отдельно | IPSI, проверить | проверить отдельно |
Официальные источники
Ссылки ведут на официальные источники основных цифр. Практическое применение всегда проверяется по конкретной сделке.
Частые вопросы о налогах
Эти ответы помогают понять, почему одной цены объявления недостаточно при сравнении жилья в Торревьехе или на Коста-Бланке. Окончательная налоговая трактовка и расходы на покупку всегда проверяются по конкретному объекту до резерва, предложения или сделки.
Сколько налога платят за вторичное жилье на Коста-Бланке?
В Comunidad Valenciana общий ITP для вторичного жилья составляет 9 %, если стоимость не превышает 1 000 000 EUR. Для объектов свыше миллиона евро ITP составляет 11 %. Налоговая база, возможные сниженные ставки и профиль покупателя всегда проверяются отдельно до обязательного решения.
Что платит покупатель новостройки?
Покупатель новостройки обычно платит IVA 10 % и региональный AJD. В Comunidad Valenciana AJD составляет 1,4 %. Это важно при сравнении новостроек в Торревьехе и вторичного жилья в одном общем бюджете.
Почему регион влияет на налог?
В Испании ITP и AJD фактически зависят от региона. Поэтому покупателю на Коста-Бланке не следует применять ставки Мадрида, Андалусии или Балеарских островов. Для Коста-Бланки базовая логика обычно Comunidad Valenciana, если объект не находится в другом автономном регионе.
Как использовать это при поиске жилья?
Когда найден интересный объект, сначала считайте бюджет по типу сделки: вторичное жилье, новостройка или особый случай. Затем сравнивайте локацию, состояние, коммунальные расходы и арендный потенциал. Так поиск жилья на Коста-Бланке не станет слишком оптимистичным по общей стоимости.
Сравниваете покупку?
Когда объект или проект уже выбран, стоит отдельно посчитать вторичное жилье и новостройку, чтобы бюджет не строился на старом налоговом проценте.