Impuestos al comprar vivienda en España 2026
La fiscalidad de la compraventa de vivienda en la Comunidad Valenciana cambió el 1 de junio de 2026. Esta página resume lo esencial para vivienda de segunda mano y obra nueva.
Resumen rápido para compradores
La división siguiente resume los costes habituales para compradores en Costa Blanca. Al buscar vivienda en Torrevieja, vivienda en Costa Blanca u obra nueva, el impuesto final depende de la vivienda, precio, perfil del comprador y criterio vigente en la firma.
Vivienda usada u obra nueva?
La fiscalidad de compra en España empieza por distinguir entre vivienda usada y obra nueva. El mismo precio puede tener una estructura fiscal distinta, por lo que conviene revisar el modelo antes de comparar viviendas en Torrevieja o Costa Blanca solo por precio.
Ejemplos para compradores
Los ejemplos son orientativos y parten de que la base imponible coincide con el precio. En una compra real se revisan por separado base fiscal, reducciones y perfil del comprador.
Por comunidad: Valencia primero
En España el ITP de segunda mano y el AJD de obra nueva no son iguales en todas partes. En obra nueva también se aplica IVA, normalmente 10 % en la España peninsular. Para Costa Blanca la fila clave es la Comunidad Valenciana.
| Comunidad | Segunda mano: ITP | Obra nueva: IVA | Obra nueva: AJD |
|---|---|---|---|
| Comunidad Valenciana / Costa Blanca | 9 % / 11 % | 10 % | 1,4 % |
| Andalusia | 7 % | 10 % | 1,2 % |
| Murcia | 7,75 % | 10 % | 1,5 % |
| Madrid | 6 % | 10 % | 0,75 % |
| Cataluña | 10-13 % | 10 % | 1,5 % |
| Islas Baleares | 8-13 % | 10 % | 1,5 % |
| Canarias | 6,5 % | IGIC, comprobar | 0,75 % |
| Galicia | 8 % | 10 % | 1,5 % |
| Castilla y León | 8-10 % | 10 % | 1,5 % |
| Castilla-La Mancha | 9 % | 10 % | 1,5 % |
| Aragón | 8-10 % | 10 % | 1,5 % |
| Extremadura | 8-11 % | 10 % | 1,5 % |
| Asturias | 8-10 % | 10 % | 1,2 % |
| Cantabria | 9 % | 10 % | 1,5 % |
| La Rioja | 7 % | 10 % | 1 % |
| Navarra | 6 % | 10 % | 0,5 % |
| País Vasco | comprobar por provincia | 10 % | comprobar por provincia |
| Ceuta ja Melilla | comprobar por separado | IPSI, comprobar | comprobar por separado |
Fuentes oficiales
Los enlaces abren fuentes oficiales de las cifras principales. La aplicación práctica se comprueba caso por caso.
Preguntas frecuentes sobre impuestos
Estas respuestas ayudan a entender por qué el precio de venta no basta al comparar viviendas en Torrevieja o Costa Blanca. La interpretación fiscal final y los gastos de compra se revisan siempre vivienda por vivienda antes de reservar, ofertar o firmar.
Cuánto impuesto pago por una vivienda usada en Costa Blanca?
En la Comunidad Valenciana, el ITP general para vivienda usada es 9 % si el valor no supera 1.000.000 EUR. Por encima de un millón, el ITP es 11 %. La base fiscal, posibles tipos reducidos y el perfil del comprador se revisan siempre antes de una decisión vinculante.
Qué paga el comprador de obra nueva?
En obra nueva se paga normalmente IVA 10 % y AJD autonómico. En la Comunidad Valenciana, el AJD es 1,4 %. Es importante al comparar obra nueva en Torrevieja con vivienda usada dentro del mismo presupuesto total.
Por qué influye la comunidad autónoma?
En España, ITP y AJD son impuestos autonómicos en la práctica. Por eso no conviene aplicar tipos de Madrid, Andalucía o Baleares a Costa Blanca. La referencia de Costa Blanca suele ser la Comunidad Valenciana, salvo que la vivienda esté en otra comunidad.
Cómo uso esta información en la búsqueda?
Cuando encuentres una vivienda interesante, calcula primero el presupuesto según el tipo de operación: segunda mano, obra nueva o caso especial. Después compara ubicación, estado, gastos de comunidad y potencial de alquiler. Así la búsqueda en Costa Blanca no queda demasiado optimista en coste total.
¿Estás comparando una compra?
Cuando ya hay una vivienda o promoción concreta, conviene calcular segunda mano y obra nueva por separado para no basar el presupuesto en un porcentaje antiguo.