Property buyer taxes in Spain 2026
Property purchase taxes in Comunidad Valenciana changed on 1 June 2026. This page gives buyers a practical summary for resale homes and new-build properties.
Quick buyer summary
Die folgende Übersicht hilft bei der Kalkulation eines Immobilienkaufs an der Costa Blanca. Die endgültige Besteuerung hängt von Immobilie, Preis, Käuferprofil und den zum Kaufzeitpunkt geltenden Regeln ab.
Bestandsimmobilie oder Neubau?
Die steuerliche Behandlung eines Immobilienkaufs in Spanien hängt zuerst davon ab, ob es sich um eine Bestandsimmobilie oder einen Neubau handelt. Deshalb sollten Käufer nicht nur die Kaufpreise, sondern auch die unterschiedlichen Steuermodelle vergleichen.
Beispielrechnungen für Käufer
Die Beispiele dienen der Orientierung und setzen voraus, dass die steuerliche Bemessungsgrundlage dem Kaufpreis entspricht. Bei einer konkreten Transaktion werden Bemessungsgrundlage, mögliche Ermäßigungen und Käuferprofil stets einzeln geprüft.
By region: Valencia first
ITP für Bestandsimmobilien und AJD für Neubauten sind in Spanien nicht überall gleich. Beim Neubau fällt zusätzlich in der Regel 10 % Mehrwertsteuer an. Für Käufer an der Costa Blanca ist vor allem die Zeile der Comunidad Valenciana relevant.
| Region | Resale home: ITP | New build: VAT | New build: AJD |
|---|---|---|---|
| Comunidad Valenciana / Costa Blanca | 9 % / 11 % | 10 % | 1,4 % |
| Andalusia | 7 % | 10 % | 1,2 % |
| Murcia | 7,75 % | 10 % | 1,5 % |
| Madrid | 6 % | 10 % | 0,75 % |
| Catalonia | 10-13 % | 10 % | 1,5 % |
| Balearic Islands | 8-13 % | 10 % | 1,5 % |
| Canary Islands | 6,5 % | IGIC, check | 0,75 % |
| Galicia | 8 % | 10 % | 1,5 % |
| Castile and Leon | 8-10 % | 10 % | 1,5 % |
| Castile-La Mancha | 9 % | 10 % | 1,5 % |
| Aragon | 8-10 % | 10 % | 1,5 % |
| Extremadura | 8-11 % | 10 % | 1,5 % |
| Asturias | 8-10 % | 10 % | 1,2 % |
| Cantabria | 9 % | 10 % | 1,5 % |
| La Rioja | 7 % | 10 % | 1 % |
| Navarra | 6 % | 10 % | 0,5 % |
| Basque Country | check by province | 10 % | check by province |
| Ceuta ja Melilla | check separately | IPSI, check | check separately |
Source basis
Die Links führen zu den offiziellen Quellen. Wie die Regeln auf einen konkreten Kauf angewendet werden, wird stets im Einzelfall geprüft.
Frequently asked tax questions
Der Angebotspreis allein reicht nicht aus, um Immobilien in Torrevieja oder an der Costa Blanca sinnvoll zu vergleichen. Die endgültige steuerliche Behandlung und die Kaufnebenkosten werden vor Reservierung, Angebot oder Abschluss für jede Immobilie einzeln geprüft.
Welche Steuer fällt beim Kauf einer Bestandsimmobilie an der Costa Blanca an?
In der Comunidad Valenciana beträgt der allgemeine ITP-Satz für Bestandsimmobilien bis zu einem Wert von 1.000.000 Euro 9 %. Oberhalb einer Million Euro beträgt er 11 %. Bemessungsgrundlage, mögliche Ermäßigungen und Käuferprofil werden vor einer verbindlichen Entscheidung gesondert geprüft.
What does a new-build buyer pay?
Beim Neubau fallen in der Regel 10 % Mehrwertsteuer und die regionale AJD an. In der Comunidad Valenciana beträgt die AJD 1,4 %. Das ist beim Vergleich mit Bestandsimmobilien unter demselben Gesamtbudget wichtig.
Why does the region affect tax?
ITP und AJD sind in Spanien regional geregelt. Für eine Immobilie an der Costa Blanca gelten normalerweise die Regeln der Comunidad Valenciana und nicht die Sätze von Madrid, Andalusien oder den Balearen.
How should I use this in property search?
Berechnen Sie bei einer interessanten Immobilie zuerst das Gesamtbudget passend zum Immobilientyp: Bestand, Neubau oder Sonderfall. Vergleichen Sie danach Lage, Zustand, Gemeinschaftskosten und Mietpotenzial. So bleibt die Kalkulation der Gesamtkosten realistisch.
Comparing a purchase?
Ist die konkrete Immobilie oder das Projekt bekannt, werden Bestand und Neubau getrennt kalkuliert. So beruht das Gesamtbudget nicht auf einem unpassenden oder veralteten Steuersatz.