Property buyer taxes in Spain 2026
Property purchase taxes in Comunidad Valenciana changed on 1 June 2026. This page gives buyers a practical summary for resale homes and new-build properties.
Trumpa pirkėjo atmintinė
Žemiau pateikiama patogi Kosta Blankos pirkėjų išlaidų suvestinė. Ieškant būsto Torrevieja mieste, nekilnojamojo turto Kosta Blankoje ar naujos statybos galutinė mokesčių suma priklauso nuo nekilnojamojo turto, kainos, pirkėjo profilio ir sandorio metu galiojančio aiškinimo.
Antrinė rinka ar nauja statyba?
Namų pirkėjų mokesčiai Ispanijoje prasideda nuo to, ar turtas yra perparduodamas, ar naujai pastatytas. Dėl tos pačios kainos gali atsirasti skirtinga mokesčių struktūra, todėl pirkėjai, lyginantys namus Torrevieja ar Kosta Blankos nekilnojamąjį turtą, prieš lygindami pasiūlymus, pagrįstus vien pirkimo kaina, turėtų patikrinti mokesčių modelį.
Pirkėjo išlaidų skaičiavimo pavyzdžiai
Šie pavyzdžiai yra orientaciniai ir daro prielaidą, kad apmokestinamoji bazė yra lygi pirkimo kainai. Realaus sandorio metu apmokestinamoji bazė, lengvatos ir pirkėjo profilis visada tikrinami atskirai.
Pagal regioną: pirmiausia Valensija
Ispanijoje ITP antrinės rinkos būstas ir AJD naujos statybos nėra visur vienodos. Naujoms statyboms taip pat taikomas PVM, kuris žemyninėje Ispanijoje paprastai yra 10 proc. Kosta Blankos pirkėjams Comunidad Valenciana eilė yra svarbiausia.
| Regionas | Antrinės rinkos būstas: ITP | Nauja statyba: PVM | Nauja statyba: AJD |
|---|---|---|---|
| Comunidad Valenciana / Costa Blanca | 9 % / 11 % | 10 % | 1,4 % |
| Andalusia | 7 % | 10 % | 1,2 % |
| Murcia | 7,75 % | 10 % | 1,5 % |
| Madrid | 6 % | 10 % | 0,75 % |
| Katalonija | 10-13 % | 10 % | 1,5 % |
| Balearų salos | 8-13 % | 10 % | 1,5 % |
| Kanarų salos | 6,5 % | IGIC – tikrinti | 0,75 % |
| Galicia | 8 % | 10 % | 1,5 % |
| Kastilija ir Leonas | 8-10 % | 10 % | 1,5 % |
| Kastilija-La Manča | 9 % | 10 % | 1,5 % |
| Aragonas | 8-10 % | 10 % | 1,5 % |
| Extremadura | 8-11 % | 10 % | 1,5 % |
| Asturias | 8-10 % | 10 % | 1,2 % |
| Cantabria | 9 % | 10 % | 1,5 % |
| La Rioja | 7 % | 10 % | 1 % |
| Navarra | 6 % | 10 % | 0,5 % |
| Baskų kraštas | tikrinti pagal provinciją | 10 % | tikrinti pagal provinciją |
| Ceuta ja Melilla | tikrinti atskirai | IPSI – tikrinti | tikrinti atskirai |
Informacijos šaltinis
Nuorodos atveria oficialius šaltinius, kuriais pagrįsti pagrindiniai skaičiai. Praktinis pritaikymas visada išbandomas kiekvienu konkrečiu atveju.
Dažniausiai užduodami klausimai apie mokesčius
Šie atsakymai padeda pirkėjams suprasti, kodėl vien tik skelbiamos kainos neužtenka lyginant namus Torrevieja mieste ar Kosta Blankoje. Galutinės apmokestinimo ir pirkimo išlaidos visada tikrinamos atskirai, prieš užsakant, pasiūlant ar atliekant sandorį.
Kiek mokesčių reikia sumokėti už naudotą turtą Kosta Blankoje?
Comunidad Valenciana bendras ITP tarifas antrinės rinkos būstui yra 9%, jei vertė neviršija 1 000 000 eurų. ITP yra 11% namams, viršijantiems milijoną eurų. Galutinė apmokestinamoji bazė, galimi sumažinto tarifo atvejai ir pirkėjo profilis visada tikrinami atskirai prieš priimant privalomą sprendimą.
Kokius mokesčius moka naujos statybos būsto pirkėjas?
Naujos statybos pirkėjas dažniausiai moka 10% PVM ir regioninį AJD. Comunidad Valenciana AJD norma yra 1,4%. Tai svarbu lyginant naujos statybos Torrevieja su antrinės rinkos būstu viename bendrame biudžete.
Kodėl regionas turi įtakos mokesčiams?
Ispanijoje ITP ir AJD iš esmės yra regioniniai mokesčiai. Todėl Kosta Blankos pirkėjai savo skaičiavimuose neturėtų naudoti Madrido, Andalūzijos ar Balearų tarifų. Kosta Blankoje paprastai taikomos Valensijos bendruomenės taisyklės, nebent turtas yra kitame autonominiame regione.
Kaip tai panaudoti ieškant būsto?
Surasdami įdomų turtą, pirmiausia apskaičiuokite biudžetą pagal turto tipą: antrinė rinka, nauja statyba ar ypatingas atvejis. Tik tada palyginkite vietą, būklę, bendrijos mokesčius ir nuomos galimybes. Tai padeda nepervertinti bendro biudžeto ieškant nekilnojamojo turto Kosta Blankoje.
Lyginate pirkimo galimybes?
Kai bus žinomas turtas arba projektas, apskaičiuokite perpardavimo ir naujos statybos variantus atskirai, kad bendras biudžetas nebūtų pagrįstas pasenusiu mokesčių tarifu.