Property buyer taxes in Spain 2026
Property purchase taxes in Comunidad Valenciana changed on 1 June 2026. This page gives buyers a practical summary for resale homes and new-build properties.
Quick buyer summary
Oversikten nedenfor viser de viktigste kostnadsforskjellene for kjøpere på Costa Blanca. Den endelige beregningen avhenger av boligen, prisen, kjøperens situasjon og reglene som gjelder ved overtakelsen.
Bruktbolig eller nybygg?
Beskatningen ved boligkjøp i Spania avhenger først av om boligen er brukt eller ny. Samme kjøpesum kan gi ulik skattestruktur, så kjøpere som sammenligner boliger i Torrevieja eller på Costa Blanca bør kontrollere skattemodellen før de sammenligner annonser bare etter pris.
Eksempler på beregning av kjøperkostnader
Eksemplene er veiledende og forutsetter at skattegrunnlaget tilsvarer kjøpesummen. I en reell handel kontrolleres skattegrunnlag, eventuelle reduksjoner og kjøperprofil separat.
By region: Valencia first
ITP for bruktbolig og AJD for nybygg er ikke like i hele Spania. Nybygg omfattes også av MVA, som normalt er 10 % på det spanske fastlandet. For kjøpere på Costa Blanca er raden for Comunidad Valenciana den viktigste.
| Region | Resale home: ITP | New build: VAT | New build: AJD |
|---|---|---|---|
| Comunidad Valenciana / Costa Blanca | 9 % / 11 % | 10 % | 1,4 % |
| Andalusia | 7 % | 10 % | 1,2 % |
| Murcia | 7,75 % | 10 % | 1,5 % |
| Madrid | 6 % | 10 % | 0,75 % |
| Catalonia | 10-13 % | 10 % | 1,5 % |
| Balearic Islands | 8-13 % | 10 % | 1,5 % |
| Canary Islands | 6,5 % | IGIC, check | 0,75 % |
| Galicia | 8 % | 10 % | 1,5 % |
| Castile and Leon | 8-10 % | 10 % | 1,5 % |
| Castile-La Mancha | 9 % | 10 % | 1,5 % |
| Aragon | 8-10 % | 10 % | 1,5 % |
| Extremadura | 8-11 % | 10 % | 1,5 % |
| Asturias | 8-10 % | 10 % | 1,2 % |
| Cantabria | 9 % | 10 % | 1,5 % |
| La Rioja | 7 % | 10 % | 1 % |
| Navarra | 6 % | 10 % | 0,5 % |
| Basque Country | check by province | 10 % | check by province |
| Ceuta ja Melilla | check separately | IPSI, check | check separately |
Source basis
Lenkene åpner de offisielle kildene bak hovedtallene. Den konkrete anvendelsen må alltid kontrolleres for den enkelte handelen.
Frequently asked tax questions
Svarene forklarer hvorfor annonseprisen alene ikke er nok når boliger i Torrevieja eller på Costa Blanca sammenlignes. Endelig skatt og øvrige kjøpskostnader kontrolleres alltid for den aktuelle boligen før reservasjon, tilbud eller overtakelse.
Hvor mye skatt betaler jeg ved kjøp av bruktbolig på Costa Blanca?
I Comunidad Valenciana er den generelle ITP-satsen for bruktbolig 9 % når verdien ikke overstiger 1 000 000 EUR. For bruktboliger over én million euro er ITP 11 %. Endelig skattegrunnlag, mulige reduserte satser og kjøperens situasjon kontrolleres alltid før en bindende beslutning.
What does a new-build buyer pay?
Ved kjøp av nybygg betaler kjøperen vanligvis 10 % MVA og regional AJD. I Comunidad Valenciana er AJD 1,4 %. Dette må tas med når nybygg i Torrevieja sammenlignes med bruktboliger innenfor det samme totalbudsjettet.
Why does the region affect tax?
ITP og AJD er regionale skatter i Spania. Kjøpere på Costa Blanca bør derfor ikke bruke satsene for Madrid, Andalucía eller Balearene i sin egen beregning. På Costa Blanca er reglene i Comunidad Valenciana normalt utgangspunktet, med mindre boligen ligger i en annen autonom region.
How should I use this in property search?
Når du finner en interessant bolig, bør totalbudsjettet først beregnes etter boligtype: bruktbolig, nybygg eller et særskilt tilfelle. Deretter kan du sammenligne beliggenhet, tilstand, felleskostnader og utleiepotensial. Slik unngår du at et boligsøk på Costa Blanca bygger på et for lavt kostnadsanslag.
Comparing a purchase?
Når den aktuelle boligen eller prosjektet er kjent, beregnes bruktbolig og nybygg hver for seg. Da bygger ikke totalbudsjettet på en gammel eller feil skattesats.