Property buyer taxes in Spain 2026
Property purchase taxes in Comunidad Valenciana changed on 1 June 2026. This page gives buyers a practical summary for resale homes and new-build properties.
Quick buyer summary
Onderstaand overzicht geeft een praktische samenvatting van de kosten voor kopers aan de Costa Blanca. Bij een woning in Torrevieja, een woning aan de Costa Blanca of nieuwbouw hangt de definitieve belasting af van de woning, prijs, koper en de regels die bij de overdracht gelden.
Bestaande woning of nieuwbouw?
De belasting bij de aankoop van Spaans vastgoed begint met de vraag of het om bestaande bouw of nieuwbouw gaat. Dezelfde prijs kan tot een andere belastingstructuur leiden. Wie woningen in Torrevieja of aan de Costa Blanca vergelijkt, doet er daarom goed aan eerst het belastingmodel te controleren.
Voorbeelden van berekeningen van aankoopkosten
De voorbeelden hieronder zijn indicatief en gaan ervan uit dat de heffingsgrondslag gelijk is aan de koopprijs. In een echte transactie worden de heffingsgrondslag, eventuele verminderingen en het kopersprofiel altijd afzonderlijk gecontroleerd.
By region: Valencia first
De ITP voor bestaande woningen en de AJD voor nieuwbouw zijn niet overal in Spanje gelijk. Bij nieuwbouw komt bovendien btw, doorgaans 10% op het Spaanse vasteland. Voor kopers aan de Costa Blanca is de rij Comunidad Valenciana het belangrijkst.
| Region | Resale home: ITP | New build: VAT | New build: AJD |
|---|---|---|---|
| Comunidad Valenciana / Costa Blanca | 9 % / 11 % | 10 % | 1,4 % |
| Andalusia | 7 % | 10 % | 1,2 % |
| Murcia | 7,75 % | 10 % | 1,5 % |
| Madrid | 6 % | 10 % | 0,75 % |
| Catalonia | 10-13 % | 10 % | 1,5 % |
| Balearic Islands | 8-13 % | 10 % | 1,5 % |
| Canary Islands | 6,5 % | IGIC, check | 0,75 % |
| Galicia | 8 % | 10 % | 1,5 % |
| Castile and Leon | 8-10 % | 10 % | 1,5 % |
| Castile-La Mancha | 9 % | 10 % | 1,5 % |
| Aragon | 8-10 % | 10 % | 1,5 % |
| Extremadura | 8-11 % | 10 % | 1,5 % |
| Asturias | 8-10 % | 10 % | 1,2 % |
| Cantabria | 9 % | 10 % | 1,5 % |
| La Rioja | 7 % | 10 % | 1 % |
| Navarra | 6 % | 10 % | 0,5 % |
| Basque Country | check by province | 10 % | check by province |
| Ceuta ja Melilla | check separately | IPSI, check | check separately |
Source basis
De links openen de officiële bronnen achter de belangrijkste cijfers. De praktische toepassing wordt altijd per situatie gecontroleerd.
Frequently asked tax questions
Deze antwoorden leggen uit waarom alleen de vraagprijs niet voldoende is bij het vergelijken van woningen in Torrevieja of aan de Costa Blanca. De definitieve fiscale behandeling en aankoopkosten worden vóór reservering, bod of overdracht altijd per woning gecontroleerd.
Hoeveel belasting betaal ik voor een bestaande woning aan de Costa Blanca?
In de Comunidad Valenciana bedraagt de algemene ITP voor bestaande woningen 9% wanneer de waarde niet hoger is dan EUR 1.000.000. Boven één miljoen euro bedraagt de ITP 11%. De definitieve heffingsgrondslag, eventuele verlaagde tarieven en het kopersprofiel worden vóór een bindende beslissing altijd afzonderlijk gecontroleerd.
What does a new-build buyer pay?
Bij nieuwbouw betaalt de koper doorgaans 10% btw en regionale AJD. In de Comunidad Valenciana bedraagt de AJD 1,4%. Dat is belangrijk wanneer u nieuwbouw in Torrevieja binnen hetzelfde totaalbudget vergelijkt met bestaande bouw.
Why does the region affect tax?
In Spanje zijn ITP en AJD in de praktijk regionale belastingen. Kopers aan de Costa Blanca moeten daarom niet rekenen met tarieven uit Madrid, Andalusië of de Balearen. Voor de Costa Blanca geldt doorgaans de Comunidad Valenciana als uitgangspunt, tenzij de woning in een andere autonome regio ligt.
How should I use this in property search?
Bereken bij een interessante woning eerst het budget op basis van het type: bestaande bouw, nieuwbouw of een bijzondere situatie. Vergelijk daarna pas ligging, staat, gemeenschapskosten en verhuurmogelijkheden. Zo wordt de totale begroting voor een woning aan de Costa Blanca niet te optimistisch.
Comparing a purchase?
Bereken, zodra de woning of het project bekend is, bestaande bouw en nieuwbouw afzonderlijk. Zo is het totaalbudget niet gebaseerd op een verouderd belastingpercentage.