Nekustamā īpašuma pircēja nodokļi Spānijā 2026
Nekustamā īpašuma iegādes nodokļi Valensijas autonomajā apgabalā mainījās 2026. gada 1. jūnijā. Šī lapa sniedz pircējiem praktisku kopsavilkumu par otrreizējā tirgus mājokļiem un jaunbūvēm.
Īss kopsavilkums pircējam
Tālāk sniegts praktisks izmaksu kopsavilkums Costa Blanca pircējiem. Meklējot mājokli Torrevieja, īpašumu Costa Blanca vai jaunbūvi, galīgais nodokļu apmērs ir atkarīgs no īpašuma, cenas, pircēja profila un darījuma noslēgšanas brīdī spēkā esošās interpretācijas.
Otrreizējā tirgus mājoklis vai jaunbūve?
Mājokļa pircēja nodokļi Spānijā sākas ar to, vai īpašums ir otrreizējā tirgus mājoklis vai jaunbūve. Vienāda cena var radīt atšķirīgu nodokļu struktūru, tāpēc pircējiem, kas salīdzina Torrevieja mājokļus vai Costa Blanca īpašumus, nodokļu modelis jāpārbauda pirms piedāvājumu salīdzināšanas tikai pēc pirkuma cenas.
Pircēja izmaksu piemēri
Tālāk minētie piemēri ir orientējoši un pieņem, ka ar nodokli apliekamā bāze ir vienāda ar pirkuma cenu. Reālā darījumā ar nodokli apliekamo bāzi, atvieglojumus un pircēja profilu vienmēr pārbauda atsevišķi.
By region: Valencia first
Spānijā ITP otrreizējā tirgus mājokļiem un AJD jaunbūvēm nav vienādi visur. Jaunbūvēm piemēro arī PVN, kas kontinentālajā Spānijā parasti ir 10 %. Costa Blanca pircējiem svarīgākā ir Comunidad Valenciana rinda.
| Region | Otrreizējā tirgus mājoklis: ITP | Jaunbūve: VAT | Jaunbūve: AJD |
|---|---|---|---|
| Comunidad Valenciana / Costa Blanca | 9 % / 11 % | 10 % | 1,4 % |
| Andalusia | 7 % | 10 % | 1,2 % |
| Murcia | 7,75 % | 10 % | 1,5 % |
| Madrid | 6 % | 10 % | 0,75 % |
| Catalonia | 10-13 % | 10 % | 1,5 % |
| Balearic Islands | 8-13 % | 10 % | 1,5 % |
| Canary Islands | 6,5 % | IGIC, check | 0,75 % |
| Galicia | 8 % | 10 % | 1,5 % |
| Castile and Leon | 8-10 % | 10 % | 1,5 % |
| Castile-La Mancha | 9 % | 10 % | 1,5 % |
| Aragon | 8-10 % | 10 % | 1,5 % |
| Extremadura | 8-11 % | 10 % | 1,5 % |
| Asturias | 8-10 % | 10 % | 1,2 % |
| Cantabria | 9 % | 10 % | 1,5 % |
| La Rioja | 7 % | 10 % | 1 % |
| Navarra | 6 % | 10 % | 0,5 % |
| Basque Country | check by province | 10 % | check by province |
| Ceuta ja Melilla | check separately | IPSI, check | check separately |
Source basis
Saites atver oficiālos avotus, uz kuriem balstās galvenie skaitļi. Praktisko piemērošanu vienmēr pārbauda katrā gadījumā atsevišķi.
Biežāk uzdotie jautājumi par nodokļiem
Šīs atbildes palīdz pircējiem saprast, kāpēc, salīdzinot mājokļus Torrevieja vai Costa Blanca, nepietiek tikai ar sludinājuma cenu. Galīgo nodokļu piemērošanu un iegādes izmaksas vienmēr pārbauda katram īpašumam atsevišķi pirms rezervācijas, piedāvājuma vai darījuma noslēgšanas.
Cik liels nodoklis jāmaksā par otrreizējā tirgus mājokli Costa Blanca?
Comunidad Valenciana vispārējā ITP likme otrreizējā tirgus mājokļiem ir 9 %, ja vērtība nepārsniedz 1 000 000 EUR. Mājokļiem virs viena miljona eiro ITP ir 11 %. Galīgo ar nodokli apliekamo bāzi, iespējamos samazinātās likmes gadījumus un pircēja profilu vienmēr pārbauda atsevišķi pirms saistoša lēmuma.
What does a new-build buyer pay?
Jaunbūves pircējs parasti maksā 10 % PVN un reģionālo AJD. Comunidad Valenciana AJD likme ir 1,4 %. Tas ir svarīgi, ja vienā kopējā budžetā salīdzina jaunbūves Torrevieja ar otrreizējā tirgus mājokļiem.
Why does the region affect tax?
Spānijā ITP un AJD būtībā ir reģionāli nodokļi. Tāpēc Costa Blanca pircējiem savos aprēķinos nevajadzētu izmantot Madrides, Andalūzijas vai Baleāru salu likmes. Costa Blanca parasti izmanto Comunidad Valenciana noteikumus, ja vien īpašums neatrodas citā autonomajā apgabalā.
Kā šo informāciju izmantot īpašumu meklēšanā?
Atrodot interesantu īpašumu, vispirms aprēķiniet budžetu atbilstoši īpašuma veidam: otrreizējais tirgus, jaunbūve vai īpašs gadījums. Tikai pēc tam salīdziniet atrašanās vietu, stāvokli, kopienas maksas un izīrēšanas iespējas. Tas palīdz nepārvērtēt kopējo budžetu, meklējot īpašumu Costa Blanca.
Salīdzināt pirkumu?
Kad īpašums vai projekts ir zināms, aprēķiniet otrreizējā tirgus un jaunbūves variantus atsevišķi, lai kopējais budžets nebalstītos uz novecojušu nodokļa procentu.